中北蔚蓝星座 干啥啥方便的中北蔚蓝星座，改善族必看

干啥啥方便的中北蔚蓝星座，改善族必看

一.小区概况

中北蔚蓝星座建成于2007年，由南京中北房地产开发有限公司开发建造，私人承办物业代为管理。

小区至今已有12年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。

小区共建有住宅10栋，共计870套房。小区配有车位400个，车位紧张，停车压力较大。

在居住舒适度上，小区绿化率高达40.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。

二.房价走势

小区目前均价为36257元，高于商圈均价（32296元），高于行政区均价（35135元）。小区整体均价偏高，对购房者的资金实力要求较高。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。

三.主打户型

小区主打的户型是118平米的3居室。功能分区明显，但其余两个卧室的面积较小，居住稍显局促

四.交通概况

小区距离最近的地铁站三山街628米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。

五.教育配套

小区对口小学为秦淮一中心，秦淮一中心是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

小区对口中学为中华中学，中华中学是公立，属于普通。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

六.生活配套

小区三公里内有水平方，茂业天地，鹏欣·水游城，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有晨光医院，南京晨光医院武定新村分院，南京紫金医院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：4.0分

价格优势：3分

教育质量：4分

交通配套：4分

崩溃！连跌3个月！南京这家小区房价降了4000元㎡……

今天，我在链家官方上看到，南京秦淮一个小区房价连续跌了3个月！

这家小区是中北蔚蓝星座 ！成交价从7月份到9月份，一直下跌，3个月时间，跌了4000元/㎡！小区业主都崩溃了！

小区挂牌价也持续走低 ，据365数据统计，中北蔚蓝星座挂牌价，9月跌了9.68%！

1悲剧，中北蔚蓝星座连跌3个月！房价降了4000元/㎡……中北蔚蓝星座 位于秦淮区龙蟠南路101号，靠近地铁3号线雨花台站，交通便利，目前二手房挂牌均价为36054元/㎡。

地理位置优越，房价本应该上涨的，但是我在链家二手房上看到，小区二手房连续跌了3个月！

今年7月中旬，小区成交了一套118㎡的二手房，单价接近3.9万/㎡ 。

但是7月底，小区成交的一套134㎡的房源，单价跌到了3.6万/㎡……

8月份和9月份，小区的成交单价一直稳定在3.4万/㎡，有些许的下跌……

时至今日，小区的成交均价连续跌了3个月，跌幅共4000元/㎡……

2建筑年代久远，户型过时，小区房源难卖……

为了查找小区房价下跌的真实原因，我咨询了该小区中介，他维护跟进过这几套成交房源。

小区建筑年代为2007年 ，年代久远，户型过时，小区内110㎡的房源仅为2房户型，性价比太低！

110㎡的房源户型 中介透露，户型问题为二手房的出售增加难度，甚至有业主自己将房源改造成3房，增加成交的可能性。

中介透露，9月成交的房源，楼层低（3楼），装修差 ，在小区其他房源的对比下不占优势，所以低价成交。

除此之外，小区中介透露，虽然目前房价走低，但是房龄在周边算是很新的，绿化率高达40%左右，距离地铁3号线雨花门站只有800米，未来还是有一定升值空间的。

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